מועד יוני 2025 · חלק ג׳ (דין מהותי) · שאלה 9
דיני מקרקעין: שאלה מבחינת הלשכה
מיכל מתגוררת בבניין משותף בן 8 דירות. הגג המשותף אינו צמוד לאף דירה ועומד ריק כבר שנים. מיכל מעוניינת להתקין דוד שמש על הגג. כל השכנים הסכימו, מלבד שכן אחד שהתנה את הסכמתו בתנאי אישי שאינו קשור לנושא. אין הוראה רלוונטית בתקנון הבית המשותף. מה הדין?
- אדי בהסכמת שני שלישים מהדיירים המחזיקים בשלושה רבעים מהרכוש המשותף, ולכן ניתן להתקין ללא הסכמת אותו שכן.
- בדי בהסכמת רוב הדיירים שלדירותיהם צמודים שלושה רבעים מהרכוש המשותף, ולכן אין צורך בהסכמתו.
- גנדרשת הסכמת אותו שכן, אך ניתן לפנות למפקח על הבתים המשותפים שיתיר את ההתקנה.
- דנדרשת הסכמת אותו שכן, אך ניתן לתבוע אותו בבית משפט השלום שבאזור המקרקעין.
התשובה הנכונה וההסברלהצגה
התשובה הנכונה: ג. נדרשת הסכמת אותו שכן, אך ניתן לפנות למפקח על הבתים המשותפים שיתיר את ההתקנה.
התשובה הנכונה היא ג'. לפי סעיף 59ג לחוק המקרקעין, התקנת דוד שמש על גג משותף דורשת הסכמת כל בעלי הדירות. כאשר שכן מסרב, ניתן לפנות למפקח על הבתים המשותפים שרשאי להתיר את ההתקנה. תשובה א' שגויה כי אין די ברוב של שני שלישים להתקנת דוד שמש. תשובה ב' שגויה כי הרוב הנדרש שונה מהאמור בה. תשובה ד' שגויה כי הסמכות היא של המפקח על הבתים המשותפים ולא של בית משפט השלום.
מקור: סעיפים 59ב, 59ג לחוק המקרקעין, התשכ״ט-1969
להמשך תרגול
- מועד יוני 2025: 2,599 נבחנים, 59.5% מעבר, 145 שאלות מהמועד באפליקציה.
- השאלה היומית: שאלה אחת ביום מהמאגר, עם הסבר.
- כל השאלות לדוגמה לפי נושא.
עוד שאלות בדיני מקרקעין
- מועד דצמבר 2020 · שאלה 37לאחר פרסום הודעת הסדר הזכויות במקרקעין על ידי פקיד ההסדר הוגשו תביעות סותרות על ידי יששכר וזבולון לבעלות על הק…
- מועד יוני 2022 · שאלה 2אנדרי מציג בפניך הסכם מכר לרכישת דירה מקבלן עם מועד מסירת חזקה ביום 1.1.2021. הקבלן איחר במועד מסירת הדירה, וב…
עוד 2,000 שאלות כאלה באפליקציה
מתמחה כיס: שאלות מ-14 מועדים, מדצמבר 2020 ועד יוני 2026, לפי מועד, חלק ונושא, עם הסבר וסעיף לכל שאלה. 50 ש״ח, פעם אחת.
להורדת האפליקציה