מועד יוני 2022 · חלק ג׳ (דין מהותי) · שאלה 2

    דיני מקרקעין: שאלה מבחינת הלשכה

    אנדרי מציג בפניך הסכם מכר לרכישת דירה מקבלן עם מועד מסירת חזקה ביום 1.1.2021. הקבלן איחר במועד מסירת הדירה, ובפועל מסר את הדירה ביום 31.5.2021. בהסכם המכר נכתב כי '65 הימים הראשונים לא ייחשבו במניין הימים לשם תחשיב הפיצוי בגין האיחור במסירה'. החל מאיזה תאריך ייקבע תחשיב הפיצוי עבור דמי השכירות החודשיים שלו זכאי אנדרי?

    1. אמיום 1.3.2021.
    2. במיום 1.1.2021.
    3. גמיום 28.2.2021.
    4. דמיום 7.3.2021.
    התשובה הנכונה וההסברלהצגה

    התשובה הנכונה: ב. מיום 1.1.2021.

    התשובה הנכונה היא ב'. סעיף 5(א) לחוק המכר (דירות) קובע כי הקבלן רשאי לדחות את מועד המסירה ב-60 ימים ללא פיצוי, ואולם כל סיכום חוזי המקטין זכות זו לטובת הקונה תקף. בשאלה נקבע חוזית כי 65 הימים הראשונים לאיחור לא יחשבו, אך הסיפה של סעיף 5(א) קובעת כי סעיפים חוזיים הגורעים מהגנות הקונה בטלים – ולכן הוראה המרחיבה את תקופת ההתנצלות מעל 60 יום בטלה. מכאן שמניין הפיצוי מתחיל מיום 1.1.2021 עצמו (תשובה ב'), שכן לא ניתן לשלול את זכות הקונה לפיצוי גם עבור 60 הימים הראשונים באמצעות הסכם חוזי.

    מקור: סעיף 5א לחוק המכר (דירות), התשל״ג-1973

    להמשך תרגול

    עוד שאלות בדיני מקרקעין

    עוד 2,000 שאלות כאלה באפליקציה

    מתמחה כיס: שאלות מ-14 מועדים, מדצמבר 2020 ועד יוני 2026, לפי מועד, חלק ונושא, עם הסבר וסעיף לכל שאלה. 50 ש״ח, פעם אחת.

    להורדת האפליקציה