מקרקעין - תקנת השוק: שאלה מבחינת הלשכה

חסן רכש את דירתו מיוסף. בביצוע עסקת הרכישה בדק עורך דינו של חסן את הזכויות הקניינות של יוסף וגילה כי כתובה רק הערת אזהרה בגין הדירה לטובתו של יוסף. למרות זאת החליט חסן לרכוש את הדירה. למרבה ההפתעה, שנים לאחר מכן פנה אליך חסן לאחר שגילה כי יוסף רכש את הדירה ממתחזה עם תעודת זהות מזויפת. חסן שואל אם קיימות לו הגנות כלשהן בביצוע העסקה. מה הדין?

1. ארכישת מקרקעין ממוכר שלזכותו רשומה הערת אזהרה בלבד שוללת בהכרח את החלתה של תקנת השוק במקרקעין.
2. ברכישת מקרקעין ממוכר שלזכותו רשומה הערת אזהרה בלבד סותרת בהכרח את החלתה של תקנת השוק במקרקעין.
3. גרכישת מקרקעין ממוכר שלזכותו רשומה הערת אזהרה בלבד מחייבת בהכרח את החלתה של תקנת השוק במקרקעין אם נעשתה בתום לב ובתמורה.
4. דרכישת מקרקעין ממוכר שלזכותו רשומה הערת אזהרה בלבד אינה שוללת בהכרח את החלתה של תקנת השוק במקרקעין.