חוק המכר דירות: שאלה מבחינת הלשכה

לינה, בעלת עוסק מורשה לייצור תוכן שיווקי באינטרנט, רכשה קרקע, ועל הקרקע בנתה בית צמוד קרקע עם גינה, מחסן וחניה. לינה לא גרה מעולם בבית וטרם סיום הבנייה מכרה את הבית לרונית. לינה פונה אליך כבא כוחה להתייעץ עימך אם חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973, חל עליה. מה הדין?

1. אחוק המכר (דירות) חל רק על קבלנים. למרות זאת על לינה להראות באופן פוזיטיבי כי לעסק שברשותה אין נגיעה למכירת הדירה.
2. בחוק המכר (דירות) עשוי לחול גם על אדם פרטי המוכר דירה, ועל לינה להראות באופן פוזיטיבי כי לעסק שברשותה אין נגיעה למכירת הדירה.
3. גחוק המכר (דירות) חל רק על קבלנים. לכן לינה אינה נכנסת להגדרת החוק ולא ניתן להחיל במקרה זה את חוק המכר (דירות).
4. דחוק המכר (דירות) עשוי לחול גם על אדם פרטי המוכר את דירתו, ועל לינה להראות באופן פוזיטיבי כי לא בנתה את הנכס במטרה למכור אותו.