מועד יוני 2026 · חלק ג׳ (דין מהותי) · שאלה 1

    שכירות ושאילה: שאלה מבחינת הלשכה

    נדב שוכר דירה מבן הזוג של אימו. בהסכם השכירות נכתב סעיף שלפיו למשכיר, ולו בלבד, ניתנת האפשרות לבטל את השכירות בהודעה של 90 יום מראש אף אם לא הופר ההסכם. מה הדין?

    1. אהסעיף בטל מאחר שלא קיים בהסכם סעיף המקנה גם לשוכר זכות ביטול כזו.
    2. בהסעיף בתוקף מאחר שהמשכיר הוא בן הזוג של אימו של השוכר.
    3. גהסעיף בתוקף מאחר שהוראות ההסכם גוברות על הוראות החוק.
    4. דהסעיף בטל משום שהחוק לא מאפשר ביטול ההסכם באופן חד-צדדי אלא אם הופר ההסכם.
    התשובה הנכונה וההסברלהצגה

    התשובה הנכונה: ב. הסעיף בתוקף מאחר שהמשכיר הוא בן הזוג של אימו של השוכר.

    התשובה הנכונה היא ב'. פרק השכירות למגורים (שכירות הוגנת) בחוק השכירות והשאילה מגביל תניות ביטול חד-צדדיות בחוזה שכירות למגורים, אולם סעיף 25יד לחוק מוציא מתחולת הפרק שכירות שבה המשכיר הוא קרוב משפחה של השוכר — ובכלל זה בן זוגו של הורה. מאחר שנדב שוכר מבן הזוג של אימו, הוראות ההגנה הקוגנטיות של הפרק אינן חלות, והסעיף המקנה למשכיר זכות ביטול בהודעה מראש תקף. תשובה א' שגויה כי הדדיות אינה תנאי לתוקף הסעיף כשהפרק אינו חל. תשובה ג' שגויה כי ככלל הוראות הפרק קוגנטיות וגוברות על הסכמות — אלמלא החריג. תשובה ד' שגויה כי במקרה זה החריג המשפחתי מכשיר את התניה.

    מקור: סעיפים 25יג עד 25טו לחוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971

    להמשך תרגול

    עוד 2,000 שאלות כאלה באפליקציה

    מתמחה כיס: שאלות מ-14 מועדים, מדצמבר 2020 ועד יוני 2026, לפי מועד, חלק ונושא, עם הסבר וסעיף לכל שאלה. 50 ש״ח, פעם אחת.

    להורדת האפליקציה