מועד יוני 2021 · חלק ג׳ (דין מהותי) · שאלה 6

    מיסוי מקרקעין: שאלה מבחינת הלשכה

    יצחק, שהוא אדם אמיד ובבעלותו כמה דירות יוקרה, רכש בשנת 2021 עבור בנו הקטין עידן דירת מגורים להשקעה בבאר שבע שעלותה היא 1.2 מיליון ש"ח כמתנת בר מצווה. הדירה נרשמה מלכתחילה על שמו של עידן. לעידן אין ולא הייתה כל דירת מגורים בבעלותו מעולם. מה הדין?

    1. אהעסקה תחויב במס רכישה בשיעור שמשלם מי שכבר יש ברשותו דירת מגורים.
    2. בהעסקה פטורה מתשלום מס רכישה מאחר שזוהי דירתו היחידה של עידן ומעולם לא הייתה לו דירה נוספת.
    3. גהעסקה פטורה מתשלום מס רכישה מאחר שהדירה ניתנה לעידן במתנה מאביו ללא כל תמורה.
    4. דהעסקה תחויב במס רכישה מופחת (שליש מס רכישה בלבד) מאחר שהדירה ניתנה לעידן במתנה מאביו ללא כל תמורה.
    התשובה הנכונה וההסברלהצגה

    התשובה הנכונה: א. העסקה תחויב במס רכישה בשיעור שמשלם מי שכבר יש ברשותו דירת מגורים.

    התשובה הנכונה היא א'. סעיף 9 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 קובע שיעורי מס רכישה לפי מצב הרוכש. הכלל הוא כי בעת בחינת שיעור מס הרכישה, מיוחסים לקטין ה**דירות שבבעלות הוריו**. מכיוון שיצחק (האב) מחזיק מספר דירות, עידן ייחשב כמי שכבר יש לו דירה — ויחויב בשיעור מס רכישה גבוה יותר כרוכש דירה נוספת. תשובה ב' שגויה — הדירה אינה נחשבת "יחידה" לצורך מס רכישה, בשל ייחוס דירות ההורים לקטין. תשובה ג' שגויה — אין פטור ממס רכישה בגין מתנה; הפטור ממס שבח הוא שחל במקרים מסוימים, לא מס רכישה. תשובה ד' שגויה — אין הוראה של "שליש מס" בגין מתנה לפי חוק מיסוי מקרקעין.

    מקור: סעיף 9 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963

    להמשך תרגול

    עוד שאלות במיסוי מקרקעין

    עוד 2,000 שאלות כאלה באפליקציה

    מתמחה כיס: שאלות מ-14 מועדים, מדצמבר 2020 ועד יוני 2026, לפי מועד, חלק ונושא, עם הסבר וסעיף לכל שאלה. 50 ש״ח, פעם אחת.

    להורדת האפליקציה