מועד יוני 2022 · חלק ג׳ (דין מהותי) · שאלה 37

    מיסוי מקרקעין: שאלה מבחינת הלשכה

    שושנה היא אישה בת 75 המתגוררת בדירה ששטחה 70 מ״ר למעלה מ-20 שנה. שווי הדירה המוערך הוא 1,000,000 ש״ח. עמוס הוא יזם שהתקשר עימה בעסקת 'פינוי-בינוי', ובכוונתו להקים בניין של דירות סטודיו קטנות במקום. לשושנה הובטח לקבל שתי דירות. שוויין של הדירות בבניין שייבנה אחיד, והוא עומד על 600,000 ש״ח ליחידה. מה הדין במקרה זה?

    1. אשושנה חבה במס בגין המכירה בגין ההפרש בין הדירה שמכרה לדירות שתקבל.
    2. בשושנה חבה במס בגין המכירה בגין ההפרש בין הדירה שמכרה לאחת הדירות שתקבל.
    3. גשושנה פטורה ממס בגין המכירה בגין שווייה של הדירה הראשונה שתקבל בלבד.
    4. דשושנה פטורה ממס לחלוטין בגין המכירה.
    התשובה הנכונה וההסברלהצגה

    התשובה הנכונה: ד. שושנה פטורה ממס לחלוטין בגין המכירה.

    התשובה הנכונה היא ד'. סעיף 49 כב לחוק מיסוי מקרקעין קובע פטור ממס שבח בעסקאות פינוי-בינוי. הפטור חל על הדייר המפונה כשהוא מקבל דירות חלופיות, כולל מעל דירה אחת, כל עוד שוויין הכולל אינו עולה על שווי דירתו המקורית. כאן שווי דירת שושנה הוא 1,000,000 ש״ח, ושתי הדירות החלופיות שוות יחד 1,200,000 ש״ח – אולם הפטור חל על כל הדירות שקיבלה מכיוון ששושנה עומדת בתנאי גיל (75) ותקופת מגורים (20+ שנים). לכן היא פטורה לחלוטין.

    מקור: סעיף 49כב לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ״ג-1963

    להמשך תרגול

    עוד שאלות במיסוי מקרקעין

    עוד 2,000 שאלות כאלה באפליקציה

    מתמחה כיס: שאלות מ-14 מועדים, מדצמבר 2020 ועד יוני 2026, לפי מועד, חלק ונושא, עם הסבר וסעיף לכל שאלה. 50 ש״ח, פעם אחת.

    להורדת האפליקציה