מקרקעין: שאלה מבחינת הלשכה

יעקב מתגורר בבית משותף שבו 100 דירות שוות בגודלן ובשטחי הרכוש המשותף הצמוד להן. דיירי 20 הדירות הראשונות שאוכלסו התקשרו עם חברה לאחזקת מבנים לשם קבלת שירותי ניקיון ואחזקה כללית של הרכוש המשותף של הבניין ומערכותיו (להלן: "החברה"). ההסכם עם החברה המשיך ללא שינוי גם לאחר שהבניין אוכלס במלואו. בתקנון הבית המשותף לא הייתה התייחסות לנושא זה. יעקב אינו מרוצה מרמת התחזוקה והניקיון של הבניין. מה על יעקב לעשות כדי להביא להחלפת החברה?

1. אעל יעקב ליזום אסיפה כללית ולגייס לצידו רוב של בעלי הדירות ש-2/3 מן הרכוש המשותף צמוד לדירותיהם על מנת לעגן בתקנון התקשרות עם חברת אחזקה, ורוב של בעלי הדירות שיותר ממחצית הרכוש המשותף צמוד לדירותיהם כדי להחליף את החברה. אם יתגלע סכסוך עם החברה, הסמכות להכריע בו נתונה למפקח על הבתים המשותפים.
2. בעל יעקב ליזום אסיפה כללית ולגייס לצידו רוב של בעלי הדירות ש-2/3 מן הרכוש המשותף צמוד לדירותיהם על מנת לעגן בתקנון התקשרות עם חברת אחזקה ועל מנת להחליפה. אם יתגלע סכסוך עם החברה, הסמכות להכריע בו נתונה למפקח על הבתים המשותפים.
3. געל יעקב ליזום אסיפה כללית ולגייס לצידו רוב של בעלי הדירות ש-2/3 מן הרכוש המשותף צמוד לדירותיהם על מנת לעגן בתקנון התקשרות עם חברת אחזקה ועל מנת להחליפה. אם יתגלע סכסוך עם החברה, הסמכות להכריע בו נתונה לבית המשפט.
4. דעל יעקב ליזום אסיפה כללית ולגייס לצידו רוב של בעלי הדירות ש-2/3 מן הרכוש המשותף צמוד לדירותיהם על מנת לעגן בתקנון התקשרות עם חברת אחזקה, וכן רוב של בעלי הדירות שיותר ממחצית הרכוש המשותף צמוד לדירותיהם כדי להחליף את החברה. אם יתגלע סכסוך עם החברה, הסמכות להכריע בו נתונה לבית המשפט.