שותפויות: שאלה מבחינת הלשכה

בנימין וגבריאל שיתפו פעולה לא פעם בעבר ברכישת נכסי מקרקעין בעלי פוטנציאל להשאת רווחים. בנימין וגבריאל החליטו לרכוש בשותפות נכס מקרקעין מסוים שסברו שהוא בעל פוטנציאל, שהוצע להם על ידי מתווך מטעם בעל הנכס. במהלך ההתכתבויות בין הצדדים שלח המתווך לבנימין הסכם תיווך כדין, ולפיו מתחייב בנימין לתשלום דמי תיווך אם הנכס ייקנה על ידיו או על ידי מי מטעמו, ובנימין חתם עליו. בהמשך החליט בנימין כי הוא אינו מעוניין עוד ברכישת הנכס. לאחר תקופת מה נכרת הסכם לקניית הנכס בין גבריאל לבדו לבעל הנכס, והנכס נרכש על ידי גבריאל בלבד ללא ידיעת בנימין. המתווך טוען כי על גבריאל לשלם לו את דמי התיווך על פי ההסכם שנחתם עם בנימין. מה הדין?

1. אמאחר שהנכס נרכש רק על ידי גבריאל אין הוא חייב בדמי תיווך.
2. במאחר שרק בנימין חתום על הסכם התיווך גבריאל אינו חייב לשלם דמי תיווך מכוחו.
3. גגבריאל עשוי לחוב בתשלום דמי התיווך.
4. דגבריאל עשוי לחוב לכל היותר בתשלום מחצית מדמי התיווך.