דיני מקרקעין ומכר דירות: שאלה מבחינת הלשכה

התשובה הנכונה: ב. תניה בהסכם שלפיה קבלן יכול לדחות את מועד המסירה בגין בקשת שינויים על ידי הרוכש ללא מועד חלופי מוגדר מראש אינה תקפה.

התשובה הנכונה היא ב' מכוח סעיפים 5(א) ו-7 לחוק המכר (דירות), התשל״ג-1973. סעיף 5(א) לחוק המכר (דירות) קובע שאם נדחה מועד המסירה, זכאי הרוכש לפיצוי על כל חודש איחור בשיעור המפורט בחוק, וסעיף 7 לחוק קובע במפורש שכל תנאי בהסכם הפוטר את המוכר מחבות זו או המפחית ממנה - בטל. לכן תשובה ב' נכונה, שכן החוק מגן על הרוכש ומבטל כל תניה שמנסה לפטור את הקבלן מחובתו לפצות בגין איחור במסירה. תשובות א' ו-ב' אינן נכונות מכיוון שהחוק אינו מגביל את יכולת הקבלן לדחות את מועד המסירה, אלא רק מבטיח את זכותו של הרוכש לפיצוי במקרה של איחור. תשובה ג' שגויה משום שחוק המכר (דירות) הוא חוק הגנת הצרכן שקובע הוראות קוגנטיות שלא ניתן לסטות מהן לרעת הרוכש, ולכן לא כל תניה שהצדדים יסכימו עליה תהיה תקפה.

מקור: סעיפים 5א, 7 לחוק המכר (דירות), התשל״ג-1973