מועד יוני 2021 · חלק ג׳ (דין מהותי) · שאלה 12
מקרקעין - מתנה: שאלה מבחינת הלשכה
שמואל, בעלים של דירת גן הרשומה בפנקס הבתים המשותפים, ערך בתאריך 1.1.2018 הסכם מתנה ולפיו העביר את הזכויות בדירה לאחיו ניר ואף מסר באותו מעמד ייפוי כוח כתוב בלתי חוזר ולפיו שמואל מוותר על זכות החזרה. בשנת 2021 הורע באופן ניכר מצבו הכלכלי של ניר, ולכן ביקש ניר לרשום על שמו את המקרקעין שקיבל משמואל, אלא ששמואל התנגד לבקשה וטען כי הוא חוזר בו מהמתנה ללא סיבה. שמואל מגיע למשרדך ושואל האם הוא אכן רשאי לחזור בו מהמתנה. מה הדין?
- אייפוי הכוח הוא חלק מהסכם המתנה, ומכיוון שהמתנה לא הסתיימה ברישום רשאי שמואל לחזור בו.
- בייפוי הכוח הוא לא חלק מהסכם המתנה, ומכיוון שהמתנה לא הסתיימה ברישום רשאי שמואל לחזור בו.
- גשמואל לא רשאי לחזור בו מהמתנה.
- דמכיוון שחלה הרעה ניכרת במצבו של ניר שמואל רשאי לחזור בו מהתחייבותו.
התשובה הנכונה וההסברלהצגה
התשובה הנכונה: ג. שמואל לא רשאי לחזור בו מהמתנה.
התשובה הנכונה היא ג'. סעיף 5 לחוק המתנה, התשכ"ח-1968 מאפשר לנותן המתנה לחזור בו לפני שנגמרה — אך **ייפוי כוח בלתי חוזר שמוותר על זכות החזרה** שולל זכות זו. שמואל וויתר מפורשות על זכות החזרה בייפוי הכוח. סעיף 7 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 דורש רישום להשלמת עסקת מקרקעין, אך ע"א 7323/18 קבע שייפוי כוח בלתי חוזר המשולב בהסכם מתנה מחייב את הנותן, גם בטרם הרישום. תשובות א' ו-ב' שגויות — שתיהן גורסות שאי-רישום מאפשר לשמואל לחזור בו, אך ויתורו על זכות החזרה בייפוי הכוח מונע זאת. תשובה ד' שגויה — ירידה במצב הכלכלי של המקבל אינה מקנה לנותן זכות לחזור בו.
מקור: סעיף 5 לחוק המתנה, התשכ"ח-1968; סעיף 7 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969; ע"א 7323/18 בשר נ' בשר
להמשך תרגול
- מועד יוני 2021: 2,526 נבחנים, 51% מעבר, 147 שאלות מהמועד באפליקציה.
- השאלה היומית: שאלה אחת ביום מהמאגר, עם הסבר.
- כל השאלות לדוגמה לפי נושא.
עוד 2,000 שאלות כאלה באפליקציה
מתמחה כיס: שאלות מ-14 מועדים, מדצמבר 2020 ועד יוני 2026, לפי מועד, חלק ונושא, עם הסבר וסעיף לכל שאלה. 50 ש״ח, פעם אחת.
להורדת האפליקציה