דיני חיובים: שאלה מבחינת הלשכה

אסף סיפר לבנימין חברו שהוא מעוניין למכור את דירתו, ובנימין הביע התעניינות בדירה. אסף שלח לבנימין מכתב ובו מתווה מפורט של עסקת מכירה אפשרית. במכתבו כתב אסף כי הוא נותן לבנימין שבועיים להחליט אם הוא מעוניין ברצינות בדירה, ולאחריהם יראה עצמו חופשי לפרסם את הדירה למכירה ולנהל משא ומתן עם קונים פוטנציאלים. את מכתבו חתם אסף במילים: 'אבהיר כי מבחינת תנאי מכירת הדירה הכול ביניינו פתוח, למעט העובדה שאני מתחייב לתת לך בכל מקרה שבועיים להחליט אם אתה רוצה לקנות או לא ובאילו תנאים'. בנימין קיבל את המכתב. לאחר שבוע פנה שמואל לאסף והציע לו מחיר גבוה בהרבה מהמחיר שבו נקב אסף במכתבו לבנימין. מה הדין במקרה זה?

1. אאסף יכול למכור מייד את הדירה לישראל, שכן בנימין לא השיב למכתב ולא נכרת חוזה.
2. באסף חייב להמתין לתשובת בנימין עד תום השבועיים, אך אינו חייב למכור לו בתנאים שהציע במתווה ששלח לו.
3. גאסף חייב להמתין עד תום השבועיים לתשובת בנימין, ואם בנימין יענה שהוא מעוניין, יהיה חייב למכור לו בתנאים שהציע במתווה ששלח לו.
4. דאסף רשאי לדרוש מבנימין תשובה מיידית, ואם לא ישיב מייד יהיה רשאי אסף למכור את הדירה לישראל.