חוזים: שאלה מבחינת הלשכה

מנשה, בעלים של קרקע, פרסם מודעה למכירתה תמורת מיליון ש"ח. אריאל, יזם נדל"ן, פנה למנשה. במהלך המשא ומתן שאל אריאל: "האם ידוע לך על תוכנית להפקעת חלק מהקרקע לצורכי ציבור?" מנשה, אף שידע שקיימת תוכנית מאושרת להפקעה של 40% מהשטח לצורך סלילת כביש, השיב: "הקרקע נקייה מכל תביעה או תוכנית, היא פשוט פנינה". אריאל, שהסתמך על דבריו, חתם על חוזה לרכישת הקרקע במחיר המקורי. לאחר החתימה גילה אריאל את קיומה של התוכנית להפקעה. הוא מעוניין לבטל את החוזה, אך מנשה מסרב וטוען כי אריאל יכול היה לבדוק את הנתונים בעצמו. מה הדין?

1. אאריאל אינו זכאי לבטל את החוזה, שכן מדובר במידע תכנוני שחשוף לציבור ובקונה שהוא מומחה לתחום. אי-בדיקת המצב התכנוני על ידי הקונה נחשבת ל"טעות בכדאיות העסקה" מצידו.
2. באריאל זכאי לבטל את החוזה בהודעה למנשה.
3. גהחוזה בטל מאליו (Void) ברגע שנודע כי הממכר אינו תואם את הצהרות המוכר, ולכן אריאל אינו נדרש לשלוח הודעת ביטול.
4. דאריאל אינו זכאי לבטל את החוזה משלא נתן למנשה הזדמנות נאותה לתקן את אי-ההתאמה.