מועד יוני 2022 · חלק ג׳ (דין מהותי) · שאלה 8

    דיני קניין: שאלה מבחינת הלשכה

    ארן והדר מעוניינים להפעיל עסק בתקופת הקיץ, ולצורך כך הם שכרו מקרקעין באילת לתקופה של חודשיים. מאחר שההתקשרות עם המשכיר נעשתה בטלפון, פרטי ההסכם נעשו בעל פה בין הצדדים ולא נחתם כל חוזה ביניהם. מהו מעמדו של חוזה השכירות?

    1. אהחוזה אינו תקף מכיוון שלא נעשה בכתב, ולכן גם ההתקשרות בין הצדדים אינה בתוקף.
    2. בההתקשרות בתוקף, אך יחולו עליה הוראות החוזה המצוי שקבע השר.
    3. גאם מדובר בחוזה למגורים החוזה אינו בתוקף, אך אם מדובר בחוזה להפעלת בית עסק החוזה בתוקף.
    4. דההסכם שבין הצדדים תקף.
    התשובה הנכונה וההסברלהצגה

    התשובה הנכונה: ד. ההסכם שבין הצדדים תקף.

    סעיף 79 לחוק המקרקעין קובע כי חוזה שכירות למעל חמש שנים טעון רישום, אך שכירות לתקופה קצרה מחמש שנים אינה טעונה מסמך בכתב. לפי סעיף 23 לחוק הנ״ל שכירות לתקופה של פחות מחמש שנים תקפה גם בעל פה. כאן השכירות היא לחודשיים בלבד, ולכן ההסכם בעל הפה תקף לחלוטין. תשובה א' שגויה כי אין דרישת כתב לשכירות קצרת מועד; תשובות ב' ו-ג' שגויות כי אין הבחנה בין שכירות למגורים לשכירות עסקית לעניין דרישת הכתב.

    מקור: סעיף 79 לחוק המקרקעין, התשכ״ט-1969; סעיף 25טו לחוק השכירות והשאילה התשל״א-1971

    להמשך תרגול

    עוד שאלות בדיני קניין

    עוד 2,000 שאלות כאלה באפליקציה

    מתמחה כיס: שאלות מ-14 מועדים, מדצמבר 2020 ועד יוני 2026, לפי מועד, חלק ונושא, עם הסבר וסעיף לכל שאלה. 50 ש״ח, פעם אחת.

    להורדת האפליקציה